Woningcorporatie Wooninvest wil 96 ééngezinswoningen in de Prins Hendrikstraat, Emmastraat en Oranje Nassaustraat in Voorburg (Oranjekwartier) gaan slopen. Dat heeft de corporatie de bewoners in een brief meegedeeld. In de buurt is paniek uitgebroken over het plan waarover het bestuur van Wooninvest eind dit jaar definitief beslist.

De woningen dateren uit de twintiger jaren van de vorige eeuw. In de jaren negentig zijn er de laatste werkzaamheden aan verricht. Destijds werd al besloten dat dit de laatste keer zou zijn.

In 2019 begon Wooninvest met het maken van plannen voor de vernieuwing van de woningen. Daarbij werden grootonderhoud (inclusief verbeteringen), renovatie en sloop/nieuwbouw bekeken.

Op basis van onderzoek naar de technische staat van de panden, kostenberekening, verhuur, gebruik van de woningen, duurzaamheid, cultuurhistorische waarde en gevolgen voor bewoners is nu gekozen voor sloop en nieuwbouw.

Wooninvest noemt sloop en nieuwbouw ‘de beste keuze’. ‘Deze aanpak geeft technisch en duurzaam het beste resultaat. Ook het woon- en leefklimaat sluit goed aan bij de huidige wensen en behoeften van onze doelgroepen. In het vernieuwde Tuindorp is plaats voor alle bewoners in de wijk, van starter en gezin tot senior. Met een bouwtijd die door toepassing van nieuwe bouwmethoden zo kort mogelijk is, waardoor de terugkeer naar uw vertrouwde wijk zo snel mogelijk kan plaatsvinden’.

‘Wij zijn ons ervan bewust dat dit een verdrietige boodschap voor velen onder u is. Zeker als uw voorkeur uitgaat naar grootonderhoud met verbeteringen of renovatie. Ook omdat we weten, zowel via het adviesteam als door de peiling in 2019, dat veel bewoners liever geen sloop en nieuwbouw willen’.

‘Groot onderhoud met verbeteringen kent teveel technische bezwaren die alleen tegen te hoge kosten op te lossen zijn. Bovendien moet u dan uw woning tijdelijk verlaten vanwege teveel overlast. Zware renovatie vraagt om tijdelijke uitplaatsing van de bewoners voor een langere periode dan bij sloop en nieuwbouw, waarbij er geen mogelijkheid is om passende woningen voor starters en senioren in de wijk te bouwen. Wij weten hoe belangrijk het is dat we de nieuwe wijk opbouwen met dezelfde uitstraling en gevoel zoals de huidige wijk’.

Voor de bewoners komt er een sociaal plan met daarin onder andere een terugkeergarantie en verhuiskostenvergoeding. Wat er met de historische gevels van de woningen gebeurt is nog onduidelijk. De gemeente wil ze behouden; Wooninvest rept er niet over.

Eerder becijferde Wooninvest dat sloop en nieuwbouw per woning een investering zou vergen van 348.000 euro. Met een huur van 660 tot 735 euro per maand zou die in 39 tot 44 jaar zijn terug te verdienen. Voor de nieuwe woningen werd een levensduur van 50 jaar voorzien.

Als nadeel van nieuwbouw werd de noodzaak voor bewoners om voor langere tijd te verhuizen, genoemd met de kwalificatie ‘minder gewenst’.