De woningbouw in Zuid-Holland loopt groot gevaar. Tot 50 procent van de geplande woningen kan niet gerealiseerd worden door stikstofuitstoot in natuurgebieden, te vol stroomnet, onvoldoende financiële dekking van bouwplannen, te weinig geld bij woningcorporaties voor investeringen, een tekort aan ambtenaren bij gemeenten. De effecten treden binnen 1 tot 4 jaar op.
Dat blijkt uit een onderzoek de gezamenlijke provincies hebben laten doen naar problemen voor de woningbouw. Zuid-Holland moet voor 2030 247.900 woningen bouwen. Dat is afgesproken met het rijk in een poging de woningnood het hoofd te bieden. In heel Nederland moeten er 1 miljoen woningen bij komen.
Door de stikstofuitstoot in natuurgebieden kan meer dan 50 procent van de woningen in Zuid-Holland niet gebouwd worden. Van de bouwprojecten ligt meer dan de helft binnen vijf kilometer van een natuurgebied. Een stifstofonderzoek per te bouwen woning kost nu al zo’n 2000 euro. Het stikstofprobleem zal binnen een jaar effect hebben op de woningbouw.
Het te volle stroomnet treft éénderde van de bouwplannen binnen 1 tot 4 jaar. Bij de onvoldoende financiële dekking gaat het om de zogenoemde ‘onrendabele top’ bij de woningbouw. Omgerekend gaat het om 10.000 tot 35.000 euro per woning. De woning wordt dan later of niet gebouwd. Het probleem treedt binnen een jaar op. Het rijk moet de financiële steun aan bouwplannen daarom verhogen van 1,1 naar 1,6 miljard euro (heel Nederland).
Zo’n vijf procent van de bouwplannen heeft last van onvoldoende geld bij woningcorporaties om te investeren. De corporaties komen vijf miljard euro (heel Nederland) te kort. Ook hiervan is het effect binnen een jaar voelbaar. Het effect van te weinig ambtenaren om bouwplannen te beoordelen en te begeleiden treedt ook binnen een jaar op. Het treft zo’n 25 procent van alle bouwplannen. Er is 160 miljoen euro (heel Nederland) nodig om meer ambtenaren op de bouwplannen te kunnen zetten.
Medio juli berichtten B&W dat 27 bouwprojecten in de gemeente op de tocht stonden, alleen al door een te vol stroomnetwerk.
