De 102 recreatiewoningen die ontwikkelaar DLR nu wil gaan bouwen in natuur- en recreatiegebied Vlietland komen aan het Palingpad en/of de grote parkeerplaats met naastliggend grasveld. Dat zijn beide plekken waar geen bomen en/of struiken staan. Dat heeft een woordvoerster van B&W bekend gemaakt.

De nokhoogte van de panden wordt 5 meter. Dat past binnen het bestemmingsplan Vlietland Noordoost uit 2005. Daarin staat een nokhoogte van maximaal 8 meter. Volgens datzelfde bestemmingsplan mag een te bouwen woning maximaal 80 vierkante meter groot beslaan. DLR beperkt de bouw tot 70 vierkante meter. Tien woningen mogen echter groter worden dan het maximum volgens het bestemmingsplan.

In het bestemmingsplan uit 2005 staat dat aan- en uitbouw mag. Ook is bepaald dat bij elke woning veranda’s mogen komen: maximaal twee met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 vierkante meter.

Uit het bestemmingsplan Vlietland Noordoost uit 2005 blijkt dat de totale oppervlakte die de bouw van de 102 woningen mag beslaan 8160 vierkante meter is.

De stelling van wethouder Bianca Bremer dat er voor de bouw geen gemeentelijke omgevingsvergunning nodig is, is gebaseerd op de zogenoemde ‘bruidsschat’: een set regels die het rijk aan de gemeenten heeft doorgegeven bij de overgang van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht naar de Omgevingswet.

Bij die regels zat onder andere de bepaling dat er zonder omgevingsvergunning gebouwd mag worden als de woning op de grond staat, niet hoger is dan 5 meter en de oppervlakte niet meer is dan 70 vierkante meter. Men moet wel voldoen aan de regels van het Omgevingsplan. Indien archeologisch onderzoek nodig is, mag er weer niet zonder vergunning gebouwd worden.

‘Op basis van deze regels is een melding bij de gemeente voldoende. Als vergunningen bij andere overheden, zoals de ODH (Omgevingsdienst Haaglanden, red.), nodig zijn, is het de verantwoordelijkheid van DLR om hier zorg voor te dragen. Daarbij is het aan de vergunnende overheid in kwestie om te controleren of DLR alle juiste vergunningen heeft’, aldus de woordvoerster van B&W.

DLR heeft bij de gemeente een ‘melding’ op basis van de Omgevingswet gedaan. De melding van een bouwactiviteit moet minimaal 4 weken voordat er gestart wordt, worden gedaan. Dat geldt ook voor het starten van graafwerkzaamheden.