Op een door de gemeente georganiseerde informatieavond over woningbouw op de locatie van Kwik Fit en meubelmakerij Koolhoven, direct naast winkelcentrum Julianabaan Voorburg, zijn bouwplannen gepresenteerd die volgens regels van de gemeente zelf niet kunnen worden gerealiseerd. Op de vraag waarom ze dan toch aan omwonenden werden voorgelegd, kwam zijdens de gemeente geen antwoord anders dan dat zulks ‘intern’ onderwerp van gesprek is.

Ontwikkelaar BOB presenteerde vier modellen voor de bouw in hoogte variërend van 32 tot 59 meter. Volgens een gemeentelijk ‘kader’ mag de nieuwbouw echter niet hoger worden dan negen etages (circa 22,5 meter). Dat ‘kader’ is overigens dit jaar aangepast. Er lag een kader uit 2023. De maximale bouwhoogte daarin was 6 bouwlagen (circa 15 meter). BOB liet echter weten dat daarmee geen financieel haalbaar bouwplan te maken viel.

Op de vraag waarom de gemeente de oren liet hangen naar de ontwikkelaar kwam als reactie dat er een grote behoefte is aan meer woningen. Bovendien wordt de berekening van de ontwikkelaar op het Raadhuis nog gecontroleerd. Op de suggestie dan maar een andere ontwikkelaar te gaan zoeken, volgde een minzame glimlach.

Nieuwbouw met zes bouwlagen zou ongeveer 50 woningen opleveren. Daarbij blijft de ‘plint’ (etage op straathoogte) gereserveerd voor winkels, horeca, voorzieningen.

Bij de vier modellen ging het om:

= een getrapte bouw in drie delen van 17, 29 en 56 meter hoogte waarbij de hoogste toren aan de Boutensstraat komt,

= een gebouw met een toren van 59 meter aan de pleinkant Adama van Scheltemastraat waarbij de rest 32 meter hoog wordt,

= een woonblok van 32 meter hoogte met een opbouw van drie meter aan de Boutensstraat,

= een gebouw met een toren van 44 meter aan de Adama van Scheltemastraat waarbij de rest 20 meter hoog wordt.

In alle modellen komt er een ondergrondse parkeergarage voor bewoners. De nieuwbouw wordt omgeven door groen. Van de te realiseren woningen is 30 procent sociale huur (50 vierkante meter), 20 procent middelduur (63 vierkante meter) en de rest zit in de vrije sector (85 vierkante meter). Volgens BOB gaat het om kleinschalige, betaalbar woningen in het groen.

De locatie is van Van Rossum vastgoed. Kwik Fit en meubelmakerij Koolhoven huizen nu in een in 1958 door architect Sybold van Ravesteyn ontworpen pand. Dat heeft cultuur-historische waarde die ook bij nieuwbouw beschermd moet worden, aldus de gemeente.

In de directe omgeving staan flats met 4 tot 6 etages. Alleen nabij de Prins Bernhardlaan en Spinozalaan staan gebouwen die veel hoger zijn. Maar dat is ‘te ver weg’, aldus een betrokkene van de gemeente, om als referentie te kunnen dienen.