Ontwikkelaar DLR mag alleen recreatiewoningen in natuur- en recreatiegebied Vlietland bouwen als er voldaan wordt aan een stel ruimtelijke- en landschappelijke eisen. En als minstens 2,6 hectare van het gebied waar gebouwd gaat worden uit water bestaat.

Dat blijkt uit een set regels bij het Bestemmingsplan Doorontwikkeling Vlietland Noord dat B&W bij de gemeenteraad hebben neergelegd.

Bij het vormgeven en inrichten van het landschap moet worden uitgegaan van natuurlijk bos; open grasland ingezaaid met bloemrijke grasmengsels en voorzien van weides die minstens 20 tot 30 meter breed zijn; een waterrijk gebied met natuurlijke oevers (minstens 50 procent) en rietkragen. Bestaande bomen moeten waar mogelijk behouden worden.

De te realiseren recreatiewoningen moeten afwisselend gesitueerd worden met een onderlinge afstand van minstens 10 dan wel 15 (twee onder één kap) meter. De centrale autoweg kan verhard zijn; andere wegen en paden niet.

De bouwkavels moeten zo liggen dat bewoners geen last van elkaar hebben. De ontsluiting en het parkeren dienen achter de woningen te liggen. Per woning is gerekend op 2,1 parkeerplek. Vanuit de woningen moet er vrij uitzicht zijn op het landschap. De privéruimte mag maximaal 50 procent van de kavel omvatten en moet minstens voor de helft groen zijn.

Het natuurlijke bos dient te bestaan uit inheemse beplanting, struweel en houtwallen. De overgang tussen kavels en bos dient natuurlijk te zijn, zonder schuttingen of hagen. Op de erfgrens van het hele bouwgebied moet een bufferzone van minstens 8 meter in acht worden gehouden. In die zone mag niet gebouwd worden.

In een brief aan de gemeenteraad verwijst verantwoordelijk wethouder Bianca Bremer (GBLV) naar een beeldkwaliteitsparagraaf in de toelichting op het bestemmingsplan. De regels zijn ‘juridisch bindend’. Er komt bovendien nog een inrichtingsplan voor het gebied waarbij omwonenden via burgerparticipatie hun inbreng kunnen leveren.

Uit de regels blijkt verder:

– een recreatiewoning mag maximaal 500 kubieke meter inhoud hebben. Bouwhoogte maximaal 8 meter,

– één of meer dakkapellen zijn toegestaan mits de inhoud van de woning onder de 500 kubieke meter blijft,

– bij elke woning mogen maximaal twee veranda’s komen die tezamen maximaal 50 vierkante meter beslaan,

– bij elke woning kan een steiger komen van maximaal 10 vierkante meter,

– bij elke woning zijn bijgebouwen toegestaan. De inhoud telt echter mee bij het maximum van 500 kubieke meter voor de hele woning. De bouwhoogte mag maximaal 4 meter zijn,

– het grondoppervlak bij een woning is maximaal 80 vierkante meter,

– overschrijdingen van de maten met maximaal 10 procent is toegestaan.