Klein Plaspoelpolder (KPP) krijgt vier ‘groene valleien’ tussen de Oude Trambaan en de Vliet. De toekomstige woningbouw op de voormalige locaties van het Total tankstation, gemeentewerf, afvalstation Avalex en betonfabriek Mebin moet zich daar naar richten.
Dat staat in het zogenoemde Beeldkwaliteitsplan voor het gebied dat wethouder Astrid van Eekelen heeft laten opstellen. De valleien zijn: steenvallei (ter hoogte van de Johan David Zocherstraat); droge vallei (ter hoogte van de Nieuwe Havenstraat); natte vallei (ter hoogte van de Zandsloot); bosvallei (ter hoogte van de Dokter van der Stamstraat).
Per vallei is het beeld aldus:
= Steenvallei. Is een droge vallei, met veel bestaande verharding en hoge gebouwen. Daar is de beplanting op aangepast. De groene sfeer wordt bepaald door de ruime geveltuinen langs de gebouwen, beplante taluds en daktuinen. De beplanting is gekozen passend bij een droog, rotsachtig milieu. Het water wordt niet aan de oppervlakte afgevoerd,
= Droge vallei. Is een brede wadi waar het water van de wooncomplexen en de verhardingen in de Nieuw Havenstraat worden afgevoerd. Het grootste deel van het jaar is het droog en kruidenrijk, maar bij piekbuien wordt het water gebufferd en langzaam afgevoerd. Hier is het beeld naast de wadi bestaat uit bomen met heesters en struiken,
= Natte vallei. Is de vallei met de Zandsloot die in directe verbinding staat met de Vliet en de achterliggende wijken ontwatert. Het is een historische waterloop. Deze krijgt extra nadruk met een brede natuurvriendelijke oever en een daarop afgestemde beplanting met een grote diversiteit aan oeverplanten, heesteres en (meerstammige) bomen. De vallei is een fourageerroute voor vleermuizen en habitat voor diverse vogels. Daarom moeten in de nieuwe gebouwen nest- en verblijfskasten voor vleermuizen en vogels in de gevels worden opgenomen. Er komt ruimte om te wandelen en recreëren met een wandelpad door de brede groenstrook,
= Bosvallei. Sluit aan bij de reeds aanwezige bossfeer rond het voormalige Tribunaal. De grote bomen blijven behouden. Het beeld wordt versterkt door meerstammige bomen, heesters, varens en bollen.
In het plan wordt exclusief gesproken over de bebouwing van de gronden waar het Total tankstation, gemeentewerf, Avalex en Mebin zaten. Zo zal de bebouwing op het Mebin-terrein gericht worden op de Vliet. Het moet gaan om hoogwaardige bouw. Voor het gemeentewerf-terrein wordt gesproken over een ‘gesloten’ bouw. In dat gebied mogen auto’s ook op straathoogte staan, elders niet. Daar moeten ze in garages geparkeerd worden. Fietsen mogen ook niet buiten staan.
Qua bouwhoogte moet worden aangesloten op de omgeving. Alleen voor de bebouwing van de voormalige gemeentewerf kan de hoogte verschillen. De onderste etage van de bebouwing moet ‘groen’ zijn. Daar waar er tuinen op de begane grond komen mogen die niet voor schuttingen worden afgesloten. Een afscheiding tot 1,2 meter is toegestaan.
In het plan wordt niet gerept over de toekomst van de Mebin bouwkraan die nog steeds aan de Vliet staat, noch naar de terugkeer van de historische theekoepel Damsigt aan diezelfde waterweg/hoek Zandsloot.
