‘Er is een noodcrisis qua wonen. Het is echt verschrikkelijk’. Dat zei wethouder Bianca Bremer in een beraad met een commissie uit de gemeenteraad. B&W willen nu zelf in woningbouw gaan investeren om bouwplannen, met name waar het gaat om sociale woningbouw, alsnog gerealiseerd te krijgen. Daartoe komt voor de zomer een plan.
Bremer erkende dat er te weinig sociale woningen zijn in de gemeente. Het gemiddelde ligt nu op 25 tot 26 procent terwijl dat 30 procent zou moeten zijn. De wethouder stelde tegelijk dat er 750 sociale woningen bij komen tussen nu en 2030. Dat is ‘hard’ zo zei ze. Zij noemde daarbij als bouwlocaties De Star (Leidschendam), Overgoo (Leidschendam), Klein Plaspoel polder (Leidschendam) en Van Ruysdaellaan (Leidschendam). Er wordt geprobeerd nog meer sociale woningen voor elkaar te krijgen.
De bestuurder wees op de problemen in de bouw: stikstof uitstoot, personeelstekort, wijzigingen van bestemmingsplannen, ingaan Omgevingswet met omgevingsplan, investeerders die afhaken. ‘Het is heel complex nu’, zo zei de wethouder.
B&W bezien de mogelijkheid om extra verdiepingen op woningen te realiseren. Dat zal onder andere gaan gebeuren bij sociale woningbouw in de Nieuwstraat/Venestraat Leidschendam, een project van de woningcorporaties WoonInvest en Vidomes.
Bremer erkende dat het plan om 240 flexwoningen te realiseren spaak loopt. Het project is niet meer te financieren. De prijs van de woningen is door de enorme vraag gestegen van 40.000 naar 140.000 euro per stuk. De gemeente heeft wel subsidie van het rijk ontvangen (1,6 miljoen euro) maar daarmee is het project niet financieel af te dekken. Per woning is er nu een tekort van 24.000 euro. Omgerekend zo’n 6 miljoen euro, nog exclusief extra kosten die ontstaan bij het neerzetten van de woningen: fundering, parkeren et cetera.
De flexwoningen waren bedoeld voor statushouders (asielzoekers die mogen blijven), starters op de woningmarkt, studenten, mensen die gingen scheiden, arbeidsmigranten en short stay. Ze zouden vijf jaar beschikbaar blijven. Er waren vijf plekken bedacht: De Star Leidschendam, Oude Trambaan Leidschendam, Sonnenburghlaan Voorburg, Van Santhorststraat Stompwijk, Zusterdijk Stompwijk.
Volgens de wethouder lukt het ook steeds minder goed om inwoners uit goedkope of te grote woningen te laten doorstromen naar duurdere en kleinere woningen. De doorstroming zit volgens haar ‘op slot’ omdat mensen niet meer willen verhuizen. Oorzaak is onder andere de energiecrisis.
Bremer vertelde dat ontwikkelaars in de toekomst nog minder ‘vrije’ ruimte hebben bij hun bouwplannen. Naast de eisen 30 procent sociale woningbouw, 20 procent middenduur, en vijf procent voor economische activiteit moet ook 5 tot 7 procent van de te bouwen woningen een zorgwoning zijn ten behoeve van ouderen.
De wethouder maakte ook duidelijk te willen gaan bezien of er bij sloop/nieuwbouw in bestaande wijken andere concepten kunnen worden gerealiseerd met meer differentiatie in woningen. Zij sprak in dit kader van de wijken De Heuvel en Prinsenhof.
