Het woningaanbod in de gemeente is slecht en dat blijft ook zo tot 2050, ondanks het beleid dat nu wordt gevoerd. Dat hebben gemeenteraadsleden te horen gekregen van het bureau Witteveen+Bos. Dat beoordeelt in opdracht van de gemeente de omgevingseffecten van het beleid zoals dat in de Omgevingsvisie wordt verwoord, alsmede alternatieven daarvoor.

Het aanbod is nu slecht omdat de vraag veel hoger ligt dan dat aanbod. Daardoor stijgen de woningprijzen en de waarde van de woningen (WOZ). Er zijn lange wachtlijsten voor sociale woningen. Er liggen voor de periode tot 2050 ‘harde’ bouwplannen voor 1500 woningen. Dat is niet genoeg gezien de vraag. De woningprijzen en -waarden zullen dan ook blijven stijgen; de wachtlijst blijft.

De gemeente wil tot 2050 5000-6000 nieuwe woningen realiseren. De alternatieven zijn 4000 (waarvan 1000 bij stations) en 8000 woningen (waarvan 2500 bij stations). Of daarmee het tekort aan woningen wordt opgelost kan Witteveen+Bos niet zeggen. Onduidelijk is namelijk hoe groot het tekort feitelijk is. Onbekend is ook voor wie er gebouwd wordt.

De gemeente zelf zegt minder grondgebonden woningen te willen bouwen; meer woningen voor kleine huishoudens en meer woningen voor aandachtsgroepen. Tegelijk wordt er uitgegaan van een bevolkingsgroei alsmede een verdere vergrijzing van de bevolking.

Witteveen+Bos geven aan dat er wel maatregelen zijn die het probleem kunnen verzachten: voorkeur geven aan bepaalde woningtypen; de norm voor het aandeel betaalbare woningen in bouwplannen (nu 66 procent) verhogen; bouwen voor aandachtsgroepen met weinig geld.